NO.1｜壹
奥体又双叒叕来“拉仇恨”了。
有网友发来截图，景瑞·天赋11月25日成交了一套㎡，网签价已达元/㎡！虽是洋房顶跃，但也足以让当年错过的群友们实名羡慕。
它的普通高层呢，最高价也已攀上6万+。而当年的均价，不过3万5……
是的，交付近一年，这座自带下沉会所+石材干挂的美宅，证明了在站在奥体的风口，一个好产品可以抵达何种高度。
景瑞·天赋实景图
每当驱车经过机场城市大道，我都会仰望那片优雅沉静的石头宅邸，空气中弥漫起淡淡的柠檬香。
所以当沿着机场城市大道向东，看到景瑞在亚奥板块的第二个新盘，脑海弹出的第一条弹幕就是：它会是下一个天赋吗？
这个刚亮相的新盘，就是位于宁围板块的景瑞·晴海。
充满青春气息的案名，灵感源自东京的奥运村“晴海FLAG”，它距离银座站和东京站都在两三公里左右。晴海距奥体核心区，恰好也是约3公里。
景瑞·晴海区位图
和很多人一样，一开始我也以为，晴海最大的光环来自奥体。它的限价为元/㎡，和元/㎡的奥体，价差高达元/㎡。
之前，我们将宁围列为“错过必后悔”板块第一名，很大原因也在于此。
但11月初，随着宁围未来总部社区二期概念获批，人们开始感知到，一个超级风口正在奥体东侧风暴降临。而晴海与它仅一路之隔，正是距未来总部社区最近的新盘。
同样有奥体辐射，同样直面风口，同一个开发商，同样是3万+起步……这相似的剧情，是不是真的有种历史重现的味道？
NO.2｜贰
买新不买旧，是电子消费品的金科玉律。城市规划也是如此，新板块往往有后发优势。
未来总部社区的规划变迁，就是最经典的一例。其实去年未来总部社区规划方案出炉时，四至的北端是后解放河，总用地面积不过约为1.7平方公里（亩）。
请注意，这时它还没有一二期之分，板块目标也是打造“产业社区”。虽体量不小，但在杭州花枝招展的各色新区中，仍是大众脸。这也是为何至今，很多人仍对“未来总部社区”一知半解。
可到了今年11月，一些细心的人突然发现，官方口径中的未来总部社区“膨胀了”，变成了分两期开发。
未来总部社区规划效果图（图片来源于网络）
原来的1.7平方公里变成了“一期”，新增了北至杭甬高速的“二期”。总规划面积增至约3.3平方公里，直接翻了一番，比望江新城（2.23平方公里）还大。
定位也变成了“总部峰林、未来云城”。有没有发现？它从原来的局部开发，直接变成了造城！
变身“巨无霸”的背后，是它城市能级的提升。按照规划，它将构建新基建、新制造、新文娱为主要方向的“3+X”产业体系，打造数字经济创新创业总部集聚区。
未来总部社区一期（上）、二期（下）效果图（图片来源于网络）
简单概括，官方希望将它打造成“奥体版云城”。果然是一盘大棋。
相比未来科技城在1.0接近饱和后，才继续拓展2.0和云城，它在顶层设计时就整体预留了发展空间，视野与格局更开阔。
据估计，未来总部社区将提供约万㎡总部办公空间，汇聚近7万高端人才。紧邻晴海的一期，规划商业设施约42万㎡，相当于4个嘉里中心。
未来总部社区一期业态规划效果图（图片来源于网络）
官方推进的信心也很坚决，不然也不用费尽心机来扩容了。
所以预计不久的将来，耸立的摩天大楼、忙碌的城市精英、繁华的都会生活，都会在眼前的这张白纸上一一浮现。
到底是目光老辣的“风口猎手”，景瑞的步点总是踩得如此精准。天赋落地后，奥体刚好立刻进入“开挂模式”。未来科技城的镜溪绿汀，如今已是直面“科文中心+绿汀路站TOD”的当红之地。
到了晴海，从概念的“集成度”来看，它甚至比天赋更丰富——它既有奥体的光环辐射，又站在了未来总部社区的“风暴眼”。
什么叫“开局即巅峰”？这就是。
NO.3｜叁
3年前，我们将年度“满分样板区”的评价，给了景瑞天赋。
在当年，交付后会所减配仍是很多楼盘的痛点。于是天赋在售展中心做好了恒温泳池、书吧、健身房，将会所提前呈现，一时圈粉无数。
3年后，随着奥体亚运村高歌猛进，初入楼市的千禧一代，最痛苦的就是无法上车，错过这波城市红利。这一次，景瑞再度瞄准了楼市痛点。
亚奥板块的置业难度首屈一指
对这些想置业亚奥板块的年轻人来说，晴海就是他们的“年度必看盘”。
理由也很简单。首先，晴海规划4栋高层住宅+1栋复合型商业楼+1栋公租房。其中可售住宅套，全部为建面约98㎡的三房两卫户型。
总价都在多万，纯粹而亲民。
户型一共两种，除了约10米大面宽的三开间朝南户型，还有带飘窗大边厅的双开间朝南边套！敲黑板：这也是目前板块仅有的边套小户型。
晴海建面约98㎡边套户型图
因资源稀缺，很多楼盘的边套都会做成大户型，面积至少要㎡以上，边厅面宽6米左右。晴海约98㎡的边套，不仅数量达约套，而且边厅面宽同样达约6米，格局很“超尺”。
喜欢“小户型、大边厅”的年轻人，真的有福了。其实不止户型，晴海的所有规划，都是为80、90后们量身定制。
比如4栋高层围合出的集中式园林内，规划了6大景观节点。最打动我的，是为小业主们打造的蒙德里安花园。
不仅有植物认知区、全龄儿童乐园、阳光大草坪等供孩子们探索，还设计了一条贯穿园区的童趣跑道，长约米。
示意图
园区跑道近年虽已普及，但多只考虑成人。专为孩子设计的，在我看过的楼盘中是第一次见到。景瑞的人告诉我：因客户群体很年轻，小朋友一定是园林使用的主力*。
有了这条“不依附于成人世界”的专属跑道，“孩子们的滑板车、runningbike，才可以真正地自由放飞啊”。我敢打*，这条童趣跑道，很快就会成为其他楼盘“抄作业”的对象。
从天赋到晴海，景瑞的创造力不仅没有褪色，反而愈发精进。
比如晴海在天赋的“酒店式归家动线”基础上，还提出了“无接触式归家”理念。通过人脸识别+梯控系统，保证业主从地面主入口进小区到归家，第一次需要用手接触的，是自己的家门。是不是很酷？
NO.4｜肆
不得不说，景瑞太懂这届年轻人想要什么了。
他们为了吃到一顿美味的午餐，可以搜遍全网餐厅；为了一双喜欢的Yeezy，可以排队等上好几个月。他们最怕的是，在最好的年纪里，只能用最差的东西。
作为“年度必看盘”，晴海的另一个优势在于，配置堆得很高。
地暖+中央空调、三合一指纹锁、厨房的大单盆水槽，交付带墙纸，都只是常规动作。最亮眼的是，跟板块平均标准相比，它还各种“超配”。
比如它将玄关柜也列入交标，这在板块非常少见。
柜子功能也经过精心设计，带玄关照明+USB插座+一键断电开关。通高柜可挂长外套，冬天回家顺手就能挂上大衣，换上舒适的居家服。下柜设计了长靴位，柜子下方挑空方便放拖鞋，十分人性化。
晴海样板房装修示意效果图
公区最能体现“价值感”的电视背景墙也是交标，在板块再度领先。背景墙仿石材设计，搭配精致的线条，非常养眼，省去了后期加装改造的麻烦。
厨电两件套中，油烟机+燃气灶都为西门子，而板块其他楼盘均为国产品牌。
在我看来，现在主流价位的楼盘，“良心产品”大致可分为两档。第一档是舍得投入成本，在看得见的地方下功夫。更进阶的一档，则是能解决生活中的“隐藏痛点”。除了肯用钱，还要肯用心。
晴海就属于后者。在营造中，景瑞完全站在使用者角度，为它加入各种暖心细节。
比如它的部分卧室，用到了三玻两腔玻璃，比常见的双层玻璃可额外降低约8分贝噪音。带边厅的西边套，客厅窗户还设计了中置百叶，在板块中属于首创。常被忽略的降噪西晒问题，都已提前有了解决方案。
晴海样板房装修示意效果图
户内皆为大气的通高门，并配静音门锁，比普通门锁的噪音降低约60%。半夜加班回来，再也不用担心开关门会吵醒另一半。
主卫淋浴龙头除了手持花洒，顶部还配了“热带雨林花洒”，最适合夜跑后，酣畅淋漓地放松一把。淋浴房门沿还贴心地做了挡水条，开门不会淋湿地面。
最赞的是，它还在主卧床头吊顶配置了阅读灯。台灯太低、主灯太亮，有睡前阅读习惯的人，大概都经历过这样的苦恼，现在也被完美解决了。
都说现在是产品主义的“小冰期”，但晴海还是那个无微不至的“暖男”。
NO.5｜伍
“好的生活，没那么贵”。
用严选的广告语形容晴海，真的很贴切。台湾作家林清玄曾写过《品质的生活，从来不是金钱决定的》，他说生活品质是一种“求好”的精神，是在有限的条件下追求最好的事物与生活。
在万级的预算内，晴海为年轻人提供了一流的品质生活。小区自带约㎡商业街，下楼就能在潮酷的街区逛吃采买。
距宁围集贸市场约米，宁围市民公园约米。走出园区不远，就是鲜活的烟火气。
示意图
至于虎妈猫爸们最关心的学校资源，在它约1公里范围内，已有万向小学、新华学校、宁围初中等教育配套。紧邻西北角和西侧，还规划了幼儿园+小学用地。
作为“教育综合改革试验区”，宁围的中小学已分别与杭城名校天长、崇文、青蓝、文渊等签订“名校合作联盟学校”合作办学。晴海一路之隔的学校，会不会也有惊喜？
不过最迷人的是，它与奥体的摩登生活同气连枝。
这里距奥体印象城仅约3公里，大小莲花碗、国博、世纪公园、钱江新城灯光秀，都是你近在咫尺的嬉戏场。多踩几脚油门，房价却省了元/㎡。
宁围与奥体的繁华配套不过咫尺
密友聚会，再也不用因归途遥远难以尽兴。狂欢至半夜的跨年趴结束后，几个红绿灯就能到家。这还没算上对面的未来总部社区，它预留的巨量商业用地，都是一个个等待拆封的盲盒。
住在这里的感受，大概就像每天醒来，都有一封带来好消息的信件躺在邮箱。每一天，心都是晴的。
就在12月初，晴海将正式开放售楼处，不久后将迎来首次开盘。我们说过，在这个“错过必后悔”的潜力板块，每一次首开，都是最值得珍视的机会。
就像几米那幅插画中说的：去见你想见的人吧！趁世界还不那么拥挤，趁飞机现在还没有起飞。
在这个清寒的冬日，它或许就是你寻找的那片晴海。
若你有意了解更多信息
可添加景瑞·晴海置业顾问
