转眼已步入9月下旬，新房市场降温迹象进一步蔓延，即便步入传统楼市“金九银十”，但市场依旧处于冷淡期。面对着如今“混沌”的市场，叠加不少城市出台的限跌令等政策，不少购房者又一次开始询问：
现在福州的行情敢不敢买房？是观望还是年底再看？
现在买房会不会高位站岗？
买完还会不会继续跌？
福州哪里的房子才更抗跌？
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可能有不少购房者认为：福州市区动辄3-4万元/㎡，房价可能已经到顶，而郊区房价才1万左右，或许还存在一定的上涨空间。有该想法的少部分客户，不惜卖掉市中心高价房，转而“投资”郊区房子，想要实现资产再次增值。事实是，近年来，福州楼盘经过了漫长的调整期，但各板块间分化严重。以年的节点为例，当初部分板块虽属于高位，但目前价格仍较为坚挺，有些甚至高于当年的价格。而部分板块虽然已下跌，但目前仍有下跌趋势，相比当年跌幅明显。那么，在福州楼市近三年调整期间，哪些区域的房子最抗跌？
为此，小编整理了近三年间，福州五区+闽侯各板块版块的新房房价，帮大家梳理出福州“抗跌”板块，仅供参考。
为了让大家更加清楚的了解哪些板块更“抗跌”，小编将部分板块年到年的涨跌情况制作成表格。由于福州五区+闽侯板块偏多，所以我们把文章分作两篇，上篇主要为福州四区各板块房价走势分析，下篇再对马尾和闽侯的情况，进行详细阐述。
（注：表格中三江口板块剔除樟岚片区学区房的价格，故板块呈下跌趋势；义序板块由于年无数据，故无法判定板块涨幅）
从全市的房价涨跌和楼盘销售的实际情况情况来看，市区楼盘的整体抗跌性仍会高于郊区盘，保值性也相对更强。表格中上涨明显的板块基本集中在中心、东区等二环内或二环旁，跌幅明显的板块则为外围偏远板块。当然，部分近郊新区在近几年期间，政策扶持力度较大，板块热度较高，整体房价涨幅也较为明显。
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年至今，上涨和下跌的板块，具体都涨（跌）了多少呢？我们接着往下看。
板块划分以上图为准，仅供参考中心城区
年，中心城区曾有多个优质盘入市，例如乌山九巷、保利天悦一期、福州源、均价虽都在4万以上，远高于市场平均价，但如今已很难寻觅类似条件的楼盘。一方面，市中心优质地段土地常年断供，需求也较为旺盛，几乎都是“一房难求”；另一方面，随着安商房占比提升，市中心像样的纯商房愈加稀缺。目前，中心板块多以安商房项目为主，我们以该板块同等条件的安商房项目为例：例如年开盘的城投凤峦郡，项目位于二环内，90%安商房，开盘均价约为元/㎡。而年开盘的正荣悦榕府，毗邻城投凤峦郡，也为90%安商房项目，开盘均价约为元/㎡。相当于一年多时间上涨了元/㎡。另外，板块内在售的蓝光玖榕台，安商占比为80%，均价约为元/㎡。不难发现，无论是备案价还是在售价，中心板块的价格都有明显提升，涨幅约为5%-10%。但有个别特殊项目，例如阳光城龍庭路95號，性质较为特殊，故其涨幅不在本次研究的范围内。西区板块
今天要讨论的西区板块，即靠近西二环的鼓楼区西区板块，周边路网较为完善，也能享受到市中心的便利。近几年，西区板块可供开发的土地同样较少，新房住宅供应量逐步下降，但三年来，板块内均价还是在稳步上涨。例如，年开盘的华润乌山府，安商房占比约为90%，当时售价为元/㎡，榕发乌山郡售价为元/㎡；如今同板块在售的正祥福沁满园，其地段与综合条件相当的安商房，目前均价约为元/㎡，外加捆绑车位36万，购房门槛妥妥提高。另外，位于西区板块的保利首开天悦二期，地段与一期相比虽有一定差距，但楼盘所在的“省府圈”内无类似的可替代楼盘，开盘价也直逼一期的开盘均价。从这个角度来看，该楼盘所处的板块的确有所上涨。东区板块
近年来，东区板块热度居高不下，以东二环板块为例，前有东泰禾广场带来的超强人气，加上牛岗山、鹤林生态、晋安湖、三创园、摩天轮等配套的规划落地，加之板块内住宅盘增加，居住氛围也日渐浓厚，客户认可度逐渐提升，房价也水涨船高。例如年开盘的公园左岸，紧靠鹤林公园，备案均价约为元/㎡；如今，同样紧邻鹤林公园的建发养云备案价高达元/㎡，当然，这些只是备案价，实际售价则在这基础上有一定提升。虽为高端改善盘，相比公园左岸各方面品质更高，但就整个板块而言，相比年的确有明显上涨。会展板块
会展板块是近几年发展较为迅猛的板块之一，叠加东部办公区优势，靠近江滨一带整体配套较为成熟，板块内其他地段整体城市面貌有待改善，目前板块在售楼盘均价为2.4-3.0万，相比年的平均价也有明显提升。典型如年开盘的祥浦苑，备案均价约元/㎡，多人抢套房源，当日一售而空，成为福州年度当之无愧的热销盘。年，板块内另一纯商品房——禹洲融信玺湾销售均价约为元/㎡，约半年时间，迅速完成清盘。年，板块内推出融信海纳新潮，虽然项目包含安商纯商，但B区纯商品房在售均价也达到了元/㎡（带精装），且该楼盘销售情况也较为理想。综合来看，近两年炙手可热的会展板块，房价也是显著上涨，整体涨幅约为10%。金山板块
金山板块作为福州“南进”的首站，开发至今已有二十年，区域内有爱琴海、浦上万达、新华都等几个综合体，周边配套完善，加之地铁等交通配套的建成，也让金山板块慢慢发展成为一个宜居的生活区。如今，金山板块的新房均价几乎都在元/㎡以上。如正荣金山洋房在售均价元/㎡，名城紫金九号在售均价3元/㎡，建发和玺在售均价3元/㎡。要知道年板块内的“红盘”榕心映月当时在售均价仅元/㎡，但该楼盘本身属于性价比较高的楼盘，也低于板块均价约-元/㎡。所以，通过对比年和现在的房价，金山板块的房价相对较为稳定，无较大变化。淮安板块
淮安板块作为金山往西的延伸板块，背山面水的自然资源曾吸引了不少购房者。但也受到山体地势等限制，整体发展较为受限。如今除了即将开通的地铁，无较大配套落地，在近三年的楼市调整期，该板块房价也跑输整体市场。我们以金辉江山铭著为例，该楼盘年在售均价约为元/㎡，如今新房价格约为元/㎡，虽为尾盘价格，但是该板块整体价格的确有降低。而板块内在售的建发榕墅湾，当初拿地价约为元/㎡，如今洋房产品售价不及楼面价。开发商高位拿地是一大因素，但更重要一点是，开发商和购房者对板块预期均有所降低，房价也缺乏上涨潜力。三江口板块
三江口板块目前的价格分化较为严重，目前板块内在售均价约为1.7-2.2万。以中海锦江城为例，该楼盘年开盘，当初开盘均价约为元/㎡，如今该楼盘仍在售，售价约元/㎡。当然，单个楼盘的降价并不能代表整个楼盘。坦白讲，三江口板块作为福州“南进”的重要连接点，也是政府重点打造的板块。但是板块较为偏远，加之近年来多个项目陆续入驻，尚存一定的库存压力，导致整体房价有所下跌。值得一提的是，属于三江口板块的樟岚片区，房价却是另一番景象。该板块借势清华附中福州学校，从年至今，着实火了一把，周边划片楼盘价格一度高达2.8万，更有楼盘突破3万大关，三环外楼盘甚至赶超福州部分二环内房价。但学区属性较为特殊，且樟岚片区年无在售楼盘，无法进行价格对比。目前，福州严禁各楼盘对外宣传“学区”性质，板块内整体热度也有所降低。奥体板块
奥体板块作为前几年崛起的板块，在开发之初受到大力追捧。但近几年，随着各个新区陆续开发崛起，该板块没有新的规划扶持，其热度相较前几年有所减弱。奥体板块最大的不利因素，也是大部分人熟知的“三件套”，尤其是毗邻不利因素的楼盘，虽位于二环附近，但远低于板块均价。例如板块内年开盘的水晶榕著，当初在售均价元/㎡，奥体金茂悦在售均价约为元/㎡，年两个楼盘仍在售，从期房卖到现房，水晶榕著均价约为元/㎡，奥体金茂悦如今在售均价约为元/㎡。当然，以上两个楼盘大幅降价都有明显的不利因素，前者因毗邻殡仪馆，后者因质量问题被客户投诉，如今也风波不断。再以板块内在售旭辉江山雲出为例，目前在售均价为元/㎡，从开盘至今，整体价格走势相对稳定。综合来看，除去一些特殊楼盘，奥体的房价相对比较稳，但属于稳中微跌的态势。北区板块
北区板块当初作为承接鼓楼北刚需外溢的板块，近几年的价格也有较大起伏。年至今，板块内楼盘在售均价明显降低，主要因为板块内库存较高，开发商间竞争较为激烈，板块整体房价下跌态势明显。如年开盘的绿城柳岸晓风，当初开盘价约为元/㎡，时隔两年，降价至元/㎡；临近的龙湖云峰原著更是从元/㎡，降至如今的元/㎡（尾盘）。当然，五四北板块目前在售的楼盘，整体地段都较为偏远，价格也较前两年在售的楼盘价格有所降低。而优质地段，例如临近地铁口的纯商品房，仍受到较高