二手房交易占据半壁江山
常州市房地产研究中心
二季度，需求渐稳的房地产市场显现出新的变化，即二手房市场交易量与新房相互持平，且渐成常态。二手房成交追赶新房的趋势显现，常州房地产市场或由增量时代逐步切换至存量房时代。
从增量市场步入存量市场，意味着常州房地产市场的成熟度进一步提升。今年二季度来，常州二手房交易面积和新房交易面积达到了:左右的水平，二手房市场交易活跃度提升明显。二手房市场从初步发展阶段的交易量小、市场交易量占比低，到如今的市场交易活跃、成交份额与新房市场平分秋色，得益于常州城市竞争力的增强、市场趋于规范化发展以及中介行业的日趋完善。
二手房交易活跃度高，本质上是在增加房地产市场的“有效供应”。在常州限售调控之下，追求短期超额利润的炒作基本消失，市场居住型需求远大于投资型需求。常州一方面在增加土地供应加大市场供应，一方面在积极发展二手房市场和租赁市场。二手房交易规模的上升，说明众多置业者的住房需求在二手房市场上得到了直接高效释放。二手住房市场的活跃对缓解新房市场供应压力，填补供给缺口，加强市场供给弹性有明显的积极作用。
在常州新房供应日趋成品化精品化的当下，二手房市场快速发展，还可以帮助市场供需实现“结构性匹配”。有多套住房者将闲置的住房推向二手房市场或租赁市场，让消费者能够根据自身经济条件来选择住房产品梯级，可有效缓解新房产品分化加剧、现房房源紧张等供应结构问题。无论是安置型、实用型，还是舒适型、改善型，各类住房需求都能在常州二手房市场得到满足。
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