扑朔迷离的新房市场有时会让人看花眼，想要了解楼市走向，除了新房外二手存量房市场同样重要。
毕竟二手房市场才能够真实地反映当前的房地产市场。因此，二手房买卖市场是楼市最直接、客观的“房地产市场的晴雨表”。
每周都将为各位奉上最新的二手房一周市场播报，带来武汉二手房市场最新动态！精彩内容，不容错过！
划重点：
武汉开发商年关冲刺，新房打折促销花样百出，二手房市场被严重分流，市场成交分化明显，超过93.7%的房源（套）让价才能成交，最高直降万，降价30万以上的有12套，降价10万以上的多达套。
以上是降价TOP榜：
东湖高新区→三环南→玉龙岛→.11.15成交→挂牌总价元→成交总价万→降价万成交→成交均价.21元/平→本周降价NO.1
武昌区→沙湖→水岸星城→.11.9成交→挂牌总价万→成交总价万→成交均价.13元/平→降价万成交→本周降价NO.2
武昌区→水果湖→红*村→.11.15成交→挂牌总价万→成交总价万→成交均价元/平→降价51万成交→本周降价NO.3
江汉区→前进江汉→世纪江尚→.11.9成交→挂牌总价万→成交总价万→成交均价.32元/平→降价40万成交→本周降价NO.4
江夏区→藏龙岛→纳帕溪谷→.11.13成交→挂牌总价万→成交总价万→成交均价.19元/平→降价40万成交→本周降价NO.4
从降价区域来看，成交量多的区域，降价房源也多。洪山区、江岸区、东湖高新区是降价区域TOP3，分别有套、套、套房源降价成交。
在楼市调控冷淡期，有大量房源无奈降价成交，依然有9套房源逆势涨价成交，分别是万豪水岸枫林、汇悦天地二期、中铁世纪金桥三期、南车花园、梅苑小区一期、侨亚美苑、花样年花郡二期、盘龙广场、复地东湖国际四期。
武昌区→中北路→复地东湖国际四期→.11.10成交→挂牌总价万→成交价.97元/平→成交总价万→成交周期2天→涨价15万成交，该小区成交单价NO.1
*陂区→盘龙城→盘龙广场→.11.13成交→挂牌总价万→成交价.68元/平→成交总价万→涨价7万成交
本周有44套房源一口价成交，挂牌价格不涨也不降，这样的房源洪山区最多，有11套，江岸区有7套，江夏区和武昌区分别有5套，汉阳区有4套、江汉区和东湖高新区分别有3套，蔡甸区有2套，东西湖区、*陂区、硚口区、新洲区仅有1套。
一周数据（.11.09-.11.15）1.二手房成交套二手房成交数据分析1.成交维度：1）成交量：TOP1：洪山区（套）TOP2：江岸区（套）TOP3：东湖高新区（套）对比可知，成交量环比下跌的区域明显增多，总体成交量相对平稳。洪山区连续10周登顶榜首，本周成交套，环比增加13套；江岸区本周上升为第二，成交套，环比减少6套；东湖高新区从第二跌回到第三位，成交套，环比减少34套；2）成交均价：TOP1：武昌区（.29元/平）TOP2：江岸区（.41元/平）TOP3：东湖高新区（.97元/平）武昌区连续三周下跌，本周单价下跌.75元/平，依然是武汉第一高价区；江岸区攀升为第二高，本周上涨.41元/平，均价达到.41元/平。东湖高新区连续两周下跌，本周下跌.97元/平，为全市房价第三高。硚口区本周成交均价上涨.03元/平，上涨最多；价格跌幅最明显的是蔡甸区，下跌.2元/平。
2、二手房整体趋势：武汉二手房成交短期上涨后，重新走回下跌通道。本周二手房成交套，环比前一周下跌51套，均价较前一周下跌.57元/平。3、成交区间：50-70平，占比15.11%，较上周（13.59%）增加1.52%；90-平，占比31.17%，占比最多，环比上周（28.06%）增幅3.11%，增幅也最多；本周其他面积段的成交均有下浮。万以内的区间，较上周（15.37%）增加2.22%；-万的区间，占比最多，占比约32.94%，环比上周增幅0.42%；-万区间，较上周（22.38%）增幅2.77%，增幅最大。本周其他价格区间均出现下滑。综上可知，刚需依然是市场成交的主力。90-平户型、总价-平的区间成交最火热。4、成交总价最高、成交单价最高位于江岸*埔永清的武汉天地二期A6成交了一套.64平房源，成交均价.29元/平，成交总价万，成交周期天，该房源的成交单价是本周小区成交单价NO.1。位于洪山楚河汉街的新长江香榭东沙成交了一套.36平房源，成交均价.26元/平，成交总价万，成交周期69天，该房源的成交总价是本周小区成交总价NO.1。5.成交量最多的小区：本周排名前五的小区中，大光谷最为突出，大汉口大武昌势均力敌，大汉阳实现零的突破。本周排名第一是常青花园和万科魅力之城。其中，常青花园最大优势是因为属于汉口区域准第一梯队学区房，小学初中都归市直管，且生活配套成熟，整体配置及宜居性甚至超过很多三环内区域，小区体量大，成交量一直遥遥领先。万科魅力之城，靠近金融港商圈，地铁、医院配套可近享，万科物业管理规范，对口光谷第十五小学，在周边属于知名度比较高的小区，同时小户型房源多，上车门槛低。排名第二的是万科金色城市。该小区对口华师附小，自带成熟商业，体量大，品牌过硬，万科物业在市场上认可度比较高，基本上每周都会有成交。排名第三的是保利华都、金地天悦和当代国际花园。当代国际花园小区以小高层为主，户型面积丰富，从52-平，绿化高达40%，地铁口，配套成熟，十分宜居，同时小区还对口光谷二小，光谷实验中学。排名第四的是保利心语、银泰御华园和融创公园壹号。保利心语是南湖片区较大的社区，周边生活氛围较浓，对口洪山二小和华师一附中，有地铁，66-94平的小两房，小三房是刚需置业的首选。银泰御华园位于江岸百步亭片区，小区的环境优美，地铁口，对口育才怡康小学，1公里有大型商超，生活配套不缺，户型面积从40-平，非常丰富。排名第五的是万科红郡、水域天际、领秀城、东立国际、保利城、锦绣龙城、广电兰亭时代、保利海上五月花一期、南车花园、阳光大湖第、融科天城、复地悦城、恋湖家园等众多小区。锦绣龙城，体量较大，而且在三环内，是临近光谷软件园的刚改大盘，绿化率比较高，出了不少90平以下小户型，总价全部在万以下，最便宜的一套更是73万，门槛比较低，对于想在光谷上车的购房者还是比较有吸引力的。广电兰亭时代，是汉阳唯一上榜的小区，对口西大街小学英才校区，金地物业，75-95㎡的刚需户型占比大，且赠送面积较多，小户型总价低，刚需上车门槛较低，在区域内热度较高。保利城，位于在建的12号线团结大道站附近，周边发展比较成熟，配套比较完善，卖得也不错。6.成交量最多的5大片区：TOP1：金银湖，成交45套，较上周增加19套，从第五名冲上第一名；TOP2：白沙洲，成交38套，较上周增加4套，从第一位跌回第二；TOP3：青山，成交32套，首次出现在榜单；TOP4：塔子湖，成交31套，较上周减少1套；TOP5：金融港和老南湖，其中金融港成交26套，较上周（28套）减少2套，从第三位跌回至第五；老南湖较上周增加11套，从18位飙升至第五；7.成交周期最短的房源：本周成交周期为1天的房源有11套，与上周持平。8.成交单价3万以上的房源明细：本周单价在3万以上的房源共有40套，较上周减少6套。本周武昌区成交依然独占鳌头，成交3万以上的房源有19套，占比超过47.5%。其次是江岸区成交12套，占30%。洪山区、东湖高新区、江汉区有少量成交。武昌区中南丁字桥、中北路的学区房是抢手货。尤其是复地东湖国际（一周成交3套）、建筑设计院西区为代表的学区房成交量惊人。在江岸区，*埔永清板块的成交占据半壁江山，尤其是武汉天地一周成交了3套5万+的豪宅，热度可见一斑。另外三阳路的融科天城，本周成交4套，也是很火啊。9.成交总价万以上的房源：本周总价在万以上的房源有8套，与上周持平。除了此前经常出现的主城高端大平层豪宅外，也有三环外的别墅。二手房成交数据明细（.11.09-.11.15）特别说明：二手住宅成交价格和挂牌价格会受区域地段、房屋结构、建成年代、房屋品质、装修程度、朝向等多因素影响，短期走势不代表长期走势。文中部分小区均价变化幅度较大，多属于成交结构性原因。上述价格仅供参考，不作为交易依据使用。免责声明：本文提及的所有新房数据来自于武汉市住房保障和房屋管理局