文丨李十三
“限高令”，来了！
不仅如此，还有一个更“可怕”的消息......
年，《杭州市拥江发展行动规划》正式出台，杭州也正式从“西湖时代”进入到“钱塘江时代”。
沿江一带，再一次迎来大发展的契机！
住在沿江的居民，心情也有如钱塘江一般，潮涌澎湃。
时代红利下，金融、房地产、文娱等建筑在江边拔地而起。
此时，如果你站在高楼顶上，抬眼望去是奔涌的钱塘江，低头俯瞰，是欣欣向荣的“时代”，此刻心中一种在指点江山的豪气顺势而来。
图片来源网络
这是高楼带来的豪迈。
但是现在，“限高令”来了！
近日，杭州出台了一个文件《杭州市钱塘江综合保护与发展实施导则》，《实施导则》对钱塘江两岸的建筑高度做了细致的规定。
在满足城市强制性建筑高度和非强制性建筑高度管理的基础上，分为基本高度控制管理区和基本高度引导管理区两类，实行“适度弹性”的高度分区管理。《实施导则》中关于“限高”的内容：
1、原则上中上游地区（以复兴大桥为界）要严格控制新建超高层建筑；
2、住宅宜以多层为主，特色城镇岸线区新建住宅建筑高度不超过24米，中心城市岸线区新建住宅建筑不超过60米；
基本高度分区图
一线江景住宅，将愈发稀缺。
在《实施导则》中，不仅规范了建筑高度，而且，还明确了沿钱塘江江岸后退米范围内，沿江第一排地块不得新增住宅地块。
这也就是说，除了现有的住宅或者已经在建的住宅，未来在钱塘江两岸米范围内，将不会出现新的住宅项目！
再依据“中心城市岸线区新建住宅建筑不超过60米”原则，未来整个下沙，也难出现超过60米的住宅项目（由下图可知几乎整个下沙都在中心城市岸线区）。
岸线区划分
米内不建新住宅，但是还可以新建写字楼，只要将高度控制在“超高层”之下。
米外，住宅高度控制在60米内......
那么米外的住宅，还能拥有无遮拦一线江景吗？
下沙，拥有较多的钱塘江河景资源。在下沙沿江、沿江南也建有不少商品住宅。
但是现在，无遮拦一线江景住宅不再新建，这会导致沿江这些坐拥一线江景的住宅价格上涨吗？
下沙，沿钱塘江江岸后退米范围的小区有多少？
据小编统计，不多不少，正好10个。这10个小区，在江景资源上，可谓是得天独厚。
那么当江景越来越稀缺后，这些小区的二手房价，也会跟着一起涨吗？
沿江小区分布示意图
个人认为，不会！
第一、江景资源本就是不可再生的稀缺资源，《实施导则》的出台，只是加速了这个资源“枯竭”的速度。而且，江景这一房价附加值，在之前的销售期，已经被附加在房价上。
第二、景观资源有其替代品，比如湖景、外部休闲公园、内部小区景观等。
第三、“学区+地铁+商业综合体”才是现在保障房价的“硬通货”，尤其是学区。
沿江的房价，尤其是沿江南的房价，如果世茂烂尾楼被接手，或者新建一个商业综合体，为当地居民解决最迫切的“一站式购物消费问题”，那么周边的房价或将会随着配套的完善而水涨船高。
如果仅仅是想要凭借江景资源来让二手房价上涨，难。
END
总编
文武本次编辑
李十三
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